Vânzare-Cumpărare: Importanța Evaluării Corecte a Proprietății

De ce este nevoie de experți în tranzacțiile imobiliare?

Studiile recente arată că aproape unul din patru cumpărători de locuințe regretă achiziția făcută. Principalul motiv este lipsa sprijinului din partea specialiștilor. În multe cazuri, un evaluator sau un inginer ar fi putut identifica din timp viciile ascunse și ar fi realizat un due diligence corect.

Pentru a evita astfel de situații, expertiza evaluatorilor imobiliari trebuie să fie vizibilă în spațiul public. Mesajul poate fi transmis prin articole în presa locală, interviuri la radio ori TV și, nu în ultimul rând, prin rețele de socializare. Dintre acestea, LinkedIn este platforma care oferă cea mai mare vizibilitate profesională.

Ce specialiști sunt esențiali în procesul de vânzare-cumpărare?

Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR
Un raport de evaluare are valoare reală doar dacă este semnat și ștampilat de un membru ANEVAR cu legitimația la zi. Trebuie evitate evaluările gratuite oferite de agenți imobiliari, pentru că aceștia nu au competența legală de a stabili valoarea de piață.

Inginer constructor, arhitect sau rezistențist
Acești specialiști furnizează date clare despre starea tehnică a imobilului. Printre atribuțiile lor se numără identificarea eventualelor probleme structurale ori a viciilor de construcție.

Avocat sau notar
Verificarea actelor de proprietate cade în sarcina acestora. Prin expertiza juridică, pot fi prevenite litigii, succesiuni blocate sau alte complicații legale.

Auditor energetic
Rolul său este să evalueze eficiența energetică și costurile reale de întreținere. Tendințele anului 2025 arată că cererea pentru locuințe eficiente energetic este în continuă creștere.

Consultant financiar / broker de credite
Un bun specialist în finanțări ajută la alegerea celei mai avantajoase soluții de creditare. În plus, poate reduce semnificativ cheltuielile legate de dobânzi și comisioane bancare.

Impactul anunțurilor de vânzare asupra cumpărătorilor

Publicarea unui anunț pe platforme precum olx.ro, imobiliare.ro, storia.ro sau Facebook Marketplace este foarte simplă. Totuși, stabilirea greșită a prețului rămâne una dintre cele mai mari capcane.

Un exemplu des întâlnit: proprietarii listează case la prețuri exagerate (de pildă, 330.000 euro), iar apoi reduc brusc la 220.000 euro. Acest comportament transmite lipsă de seriozitate și îndepărtează cumpărătorii. Alteori, un apartament scos la vânzare cu 50.000 euro ajunge ulterior să fie oferit cu 60.000 euro, ceea ce ridică suspiciuni și determină cumpărătorii să amâne decizia.

➡️ Un raport de evaluare realizat corect înainte de publicarea anunțului ar fi prevenit aceste situații.

Riscurile evaluărilor superficiale

Graba strică treaba – iar acest proverb se aplică și în imobiliare. Mulți agenți își „evaluează” proprietățile din ochi, fără analiză detaliată, iar consecințele pot fi costisitoare:

• defecte ascunse: infiltrații, probleme structurale, izolație deficitară;

• probleme legale: succesiuni nefinalizate, litigii, lipsa actelor;

• pierderi financiare: un preț prea mic atrage oferte neserioase, iar unul exagerat blochează vânzarea.

Evaluatorul Ilie Banu atrage atenția că diferențe aparent mici de preț pot bloca o tranzacție. De aceea, stabilirea valorii corecte de piață este absolut esențială.

Concluzie

Evaluarea corectă a unei proprietăți rămâne cheia unei tranzacții sigure și profitabile. Într-o piață imobiliară competitivă, cum este cea din 2025, apelarea la experți autorizați nu mai reprezintă un moft, ci o necesitate.

Cei care intenționează să vândă sau să cumpere o locuință ar trebui să apeleze la un evaluator autorizat ANEVAR. Astfel, economisesc bani și timp și, în același timp, evită surprizele neplăcute. O evaluare profesionistă garantează stabilirea corectă a valorii și succesul tranzacției.