Vânzare-Cumpărare: Importanța Evaluării Corecte a Proprietății
Credeți că este important să apelați la experți în procesul de vânzare-cumpărare? Un studiu arată că 25% dintre cei care au cumpărat recent o locuință regretă că nu au cerut ajutorul specialiștilor. Aceștia ar fi putut identifica viciile ascunse și să realizeze un due diligence corespunzător. Evaluatorii imobiliari trebuie să facă cunoscute aceste aspecte prin articole în presa locală și interviuri la radio sau TV. Este, de asemenea, important să folosească rețelele de socializare, în special LinkedIn.
Experți Necesari în Procesul de Vânzare-Cumpărare
Așadar, iată trei experți care pot ajuta foarte mult în procesul de vânzare-cumpărare:
1. Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR – Este esențial să solicitați legitimația de membru ANEVAR și ștampila pe anul în curs. Atenție: agenții imobiliari care oferă evaluări în schimbul semnării contractului de reprezentare nu sunt autorizați ANEVAR și nu acționează în interesul dumneavoastră.ă.
2. Inginer constructor/arhitect sau rezistențist – Acesta vă poate oferi informații valoroase despre starea tehnică a imobilului.
3. Avocat/notar – Este esențial pentru analiza actelor de proprietate și pentru a evita eventualele probleme legale.
Impactul Anunțurilor de Vânzare
În era digitală, este simplu să postați un anunț pe platforme cunoscute (olx.ro, lajumate.ro, imobiliare.ro, storia.ro etc.). Totuși, uneori, proprietarii publică case la prețuri exagerate. De exemplu, un proprietar poate lista o casă la 330.000 de euro. Apoi, după două săptămâni, o reduce la 220.000 de euro. Acest lucru poate părea neserios pentru un potențial cumpărător. Era mai bine să ceară un raport de evaluare înainte de a stabili prețul.
În opinia mea, anunțurile de acest tip nu vor atrage cumpărători. Aceștia pot aștepta reduceri și mai mari. Alteori, un apartament este listat la 50.000 de euro, dar prețul este crescut la 60.000 de euro.
Riscurile Evaluărilor Precare
Graba strică treaba și încrederea în anumiți „profesioniști”. Mulți agenți imobiliari își „evaluează” proprietățile fără o analiză detaliată. Este important să nu vă lăsați influențați de evaluări superficiale. Lucrurile gratuite pot fi cele mai costisitoare. De exemplu, o izolație necorespunzătoare poate provoca probleme pe termen lung.
În plus, dacă un preț este prea mic, pot apărea oferte care, după evaluare, se dovedesc sub nivelul corect. Evaluatorul Ilie Banu afirmă că tranzacții au picat din cauza unor mici creșteri de preț. Aceasta subliniază importanța evaluării corecte înainte de stabilirea prețului de vânzare.
