Ce conține un raport de evaluare bun?
Prin ce mai exact se distinge un raport de evaluare bun? Pe lângă datele evidente care trebuie să fie prezente într-un raport, acesta ar trebui să conțină și tendințe pe următorii 1-2 ani. Cu ajutorul acestor tendințe, clientul poate lua decizii mai potrivite în ceea ce privește imobilul său. De asemenea, prezența analizei celei mai bune utilizări este un plus pentru raport. După cum sugerează și numele ei, aceata analiză scoate în evidență calitățile imobilului pe care le concluzionează cu cea mai bună utilizare a acestuia. Este benefică pentru investitor.
3 motive benefice:
-
- Clientul este mai informat despre tendințele viitoare din piața imobiliară. Acest lucru îl poate ajută în luarea deciziilor în ceea ce privește imobilul său. Este benefic să-l vândă acum sau să mai aștepte puțin până sa-l pună în vânzare?
Însă, în ceea ce privește tendințele pe următorii ani, este locul unde lucrurile devin mai dificile. Majoritatea evaluatorilor se uită în „oglinda retrovizore”. Prezentarea tendințelor necesită un grad oarecare de precizie pentru ca ține și de experința evaluatorului și de alți factori. Prin urmare, „hazardarea” in prezentarea lor într-un raport nu este indicată. De exemplu, personal consider ca in 2018-2019 se va inregistra o scădere a prețurilor imobilelor construite în grabă și prost (urmând o criză oarecum similară celei din 2008-2009).
-
- Analiza CMBU (celei mai bune utilizări) a imobilului evaluat
După cum am menționat și mai sus, acest aspect îl poate ajuta mult pe un investitor. El poate afla dacă utilizarea pe care o are în plan este cea mai profitabilă. Aici se fac analize între diferite variante (utilizare rezidențială, ce tip de utilizare comercială, etc.)
-
- Valoarea imobilului este doar o parte relevată de raportul de evaluare, însă cea mai cunoscută
Mulți beneficiari ai rapoartelor de evaluare se uită doar la această valoare și atât. Din păcate, pentru a avea o imagine reală asupra pieței imobiliare și asupra proprietății, raportul trebuie parcurs integral. De exemplu, sunt foarte importante condițiile speciale unde apar diverse limitări care influențează valoare imobilului.
Dr. ec. Ilie Banu
evaluator-imobiliar.ro
