Servicii oferite de către un evaluator autorizat:
Servicii oferite:
- Evaluări bunuri imobile (case, apartamente, terenuri, spații comerciale)
- Managementul proprietăților
- Dezvoltarea proprietăților
Procedura:
Procedura de evaluare este complexă și alcătuită din: cercetări de piață, raționamente, culegere de informații, analize și concluziile exprimate de un evaluator autorizat. Ea este realizată în concordanță cu Standardele ANEVAR:
- SEV 100 – Cadru general
- SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării
- SEV 102 – Implementare
- SEV 103 – Raportare
- SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare
- SEV 400 – Verificarea evaluării
Aveți nevoie de un evaluator autorizat ANEVAR?
Completați FORMULAR EVALUARI și veți fi contactat în cel mai scurt timp.
Evaluare bunuri imobile
Scopul unei evaluări se bazează pe nevoile de informații ale clientului în legătură cu valoarea unui drept asupra proprietății imobiliare.
Necesitatea evaluării diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare derivă dintr-o multitudine de scopuri. Multă lume are în plan tranzacții sau situații în care trebuie să se acționeze sau să se stabilească o strategie și pentru toate acestea este necesară o estimare a valorii (în mod uzual, valoarea de piață).
Există diverse situații când este necesară o evaluare:
- Transferul dreptului de proprietate
- Finanțarea și creditarea
- Compensarea în caz de expropriere
- Impozitarea proprietății imobiliare
- Alte situații
Procesul de evaluare
| ETAPA 1 – Identificarea problemei de evaluare | |||||
| Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați | Identificarea scopului evaluării | Identificarea tipului valorii | Stabilirea datei evaluării | Identificarea proprietății imobiliare subiect | Ipoteze și ipoteze speciale ale evaluării |
| ETAPA 2 – Stabilirea termenilor de referință ai evaluării |
| ETAPA 3 – Culegerea datelor și descrierea proprietății imobiliare | ||
Date privind aria pieței Caracteristici generale ale regiunii, localității și vecinătății | Date privind proprietatea subiect Caracteristicile utilizării terenului și a construcțiilor | Date privind proprietățile comparabile Tranzacții, oferte, costuri și deprecieri, venituri și cheltuieli, rate de capitalizare etc. |
| ETAPA 4 – Analiza datelor | |
Analiza pieței Studiul cererii Studiul ofertei Studiul vandabilității | Analiza celei mai bune utilizări Terenul considerat liber Construcție ideală Proprietatea construită considerată îmbunătățită |
| ETAPA 5 – Evaluarea terenului |
| ETAPA 6 – Aplicarea abordărilor valorii | ||
Abordarea prin piață (Comparație directă) | Abordarea prin venit | Abordarea prin cost |
| ETAPA 7 – Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii |
| ETAPA 8 – Raportarea valorii definite |
