De ce să apelezi la un evaluator terenuri pentru creșterea valorii unui teren?
Aveți un teren de peste 10.000 mp situat la periferia unui oraș? Este într-o zonă interesantă și frumoasă care merită dezvoltată? Un evaluator de terenuri vă poate oferi o evaluare justă. De asemenea, vă poate da sfaturi despre cum să creșteți valoarea acestuia.
În România, aproximativ 85-90% din valoarea reală a unui teren depinde de documentațiile și aprobările asociate. Acești factori sunt esențiali pentru evaluarea proprietății. De exemplu, un teren cu un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat poate valora de până la 4,5 ori mai mult decât unul similar fără aceste aprobări.
Această diferență semnificativă poate fi înțeleasă prin analiza procesului de elaborare a unui PUZ. Etapa este crucială, dar poate dura ani buni. În plus, există riscul ca aprobarea finală să nu fie obținută. De aceea, este recomandat să mandatați profesioniști pentru a gestiona aceste demersuri. Noi avem experiența necesară pentru acest proces complex.
Obținerea unui PUZ poate presupune o perioadă lungă de incertitudine. În acest timp, proiectul poate stagna. Totuși, un PUZ aprobat devine o garanție a valorii terenului. Acesta reflectă atât timpul, cât și eforturile investite în planificare și aprobare.
Perspectiva investiției
Profitul unei investiții devine cu adevărat relevant în funcție de durata necesară pentru implementarea proiectului. Să luăm un exemplu concret. Un proiect cu un potențial de câștig de un milion de euro, realizabil în 18 luni, poate fi mai avantajos decât unul de un milion și jumătate de euro care necesită 48 de luni. Astfel, nu doar câștigurile potențiale contează, ci și timpul în care acestea pot fi obținute.
În acest context, lichiditatea devine un aspect esențial. Blocarea capitalului într-un teren fără PUZ aprobat pentru o perioadă nedeterminată poate fi o decizie neinspirată pentru un investitor. De aceea, dacă dețineți un teren, este bine să începeți procesul de viabilizare cât mai curând. Această inițiativă poate spori atractivitatea terenului pentru investitori. Totodată, va asigura că valoarea sa este evaluată corect în raport cu piața imobiliară.
Într-o piață imobiliară dinamică și în schimbare continuă, aprobările necesare sunt esențiale. Începerea proiectelor într-un mod planificat poate aduce beneficii semnificative. Astfel, valoarea și potențialul de succes al unei proprietăți pot crește considerabil.
Cine suntem?
Suntem o echipă mixtă de experți (evaluatori imobiliari: evaluator terenuri, case, apartamente; arhitecți, juriști, ingineri) care au mai realizat cu succes acest demers. Am decis să ajutăm cât mai mulți oameni cu experiența acumulată.
Te putem ajuta cu:
- Analiza economico-financiară și identificarea celei mai bune utilizări ale acestui teren;
- Dezvoltarea acestui teren individual sau în parteneriat, pe baza unor condiții și termeni clari stabiliți de la începutul colaborării;
- Realizarea documentațiilor cadastrale, întocmirea PUZ-ului (plan urbanistic zonal), obținerea avizelor de la rețelele de utilități și realizarea unui plan integrat de dezvoltare a zonei, etc.;
- Identificarea celei mai bune variante de valorificare a acestui teren/amplasament cu obținerea unor randamente de 3-7 ori față de valoarea inițială a terenului stabilită inițial printr-un raport de evaluare.
Cu cine dorim să colaborăm?
Proprietari de terenuri care își doresc să crească valoarea terenului pe care îl dețin. Acest proces poate dura însă o perioadă lungă de timp (2-3 ani) datorită procedurilor greoaie și a autorităților locale => colobarorarea cu un evaluator de terenuri
PUZ, utilitati
Argumente pentru a realiza mult mai clar de ce este important sa ai un responsabil pentru proiectul tau de investitii imobiliare:
Pentru a putea “traduce” si identifica cea mai buna utilizare a unui imobil si apoi gestiona furnizorii de servicii (topograf, arhitect, geolog, constructori, designeri, dar si avocat si notar).
De exemplu, unii arhitecti proiecteaza ca si cand ar fi o lume ideala si doresc sa faca din proiect un concept dragut dupa dorinta lor, fara a lua in considerare aspecte juridice/legale care pot conduce la blocarea unui proiect si la pierderea de timp si bani de catre investitor.
In cazul de fata e vorba de o pierdere de 4 ani si aproximativ 250.000 euro bani pe serviciile furnizate, totul pentru a se ajunge la un proces in instanta care va mai dura ani de zile.
Asadar, daca sunteti dezvoltator sau investitor in primul rand realizati un proces de due-diligence si apoi lucrati cu un manager de proiect pentru a putea sa-i aduca la un numitor comun pe restul furnizorilor. Si clar, un manager de proiect care a facut cel putin un proiect viabil din banii personali.
