Procedura de evaluare imobiliară: pași și etape pentru un raport corect

Evaluarea imobiliară este un proces complex, care implică mai mult decât simpla determinare a valorii unei proprietăți. Este alcătuită din cercetări de piață, raționamente profesioniste, culegere de informații detaliate, analize amănunțite și concluziile exprimate de expertul evaluator. Scopul final este de a furniza un raport precis, care să reflecte valoarea reală a proprietății, fie pentru tranzacții, finanțări sau raportări oficiale.

Pașii procedurii de evaluare

1. Comanda evaluării
   Procesul începe cu completarea formularului de comandă disponibil pe site. Acesta include informații esențiale despre proprietate și scopul evaluării. După transmiterea formularului, veți fi contactat de evaluatorul autorizat, care va stabili detaliile și termenul de finalizare.

2. Culegerea documentelor necesare
   Pentru fiecare tip de proprietate — terenuri, apartamente sau construcții — evaluatorul va solicita documentele corespunzătoare, cum ar fi actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul de urbanism și, după caz, autorizația de construire. Trimiterea documentelor scanate pe email accelerează procesul și asigură precizia raportului.

3. Cercetarea pieței
   Evaluatorul analizează piața imobiliară locală și compară proprietatea cu tranzacții similare recente. Această etapă permite determinarea unui interval realist de preț și identificarea tendințelor relevante pentru proprietate.

4. Analiza tehnică și legală
   Expertul evaluează starea construcției, calitatea materialelor și respectarea normelor urbanistice. De asemenea, verifică legalitatea documentelor și eventualele litigii care ar putea afecta proprietatea.

5. Raportul final
   După colectarea și analizarea tuturor informațiilor, evaluatorul redactează raportul de evaluare. Acesta include concluziile privind valoarea de piață, valoarea de investiție și, dacă este cazul, valoarea de lichidare. Raportul este semnat și ștampilat de evaluatorul autorizat ANEVAR și poate fi folosit în tranzacții, credite sau raportări oficiale.