De ce ai nevoie de evaluare pentru creditare?

Una dintre cele mai importante etape în procesul de creditare este evaluarea imobilului. De acest raport depinde aprobarea finală a băncii pentru finanțarea solicitată.

Raportul de evaluare se întocmește conform reglementărilor ANEVAR și standardelor impuse de bănci.

“Valoarea unui bun nu poate fi mare sau mică în funcție de ce vrea comercialul și ce vrea riscul, sau să difere de la o bancă la alta. Un bun pentru garantarea împrumutului are o singură valoare indiferent de bancă.”
– Vascu A.

O evaluare pentru creditare analizează în detaliu imobilul, scoțând în evidență avantajele reale, dincolo de tehnicile de vânzare. Astfel, viitorul proprietar are o imagine clară asupra valorii și caracteristicilor locuinței.


Drepturile tale conform OUG 52/2016

Ordonanța de urgență nr. 52/2016 oferă oricărui consumator de credite dreptul de a-și alege evaluatorul.

  • Poți opta pentru un evaluator agreat de bancă.
  • Poți alege orice alt evaluator autorizat, membru ANEVAR.
  • Evaluarea se realizează prin contract direct între client și evaluator.

Ce trebuie să cuprindă un raport de evaluare?

  • Date generale: evaluator (legitimație, parafă), client, proprietar, scopul evaluării.
  • Baza de evaluare: data inspecției, curs BNR, drept de proprietate.
  • Documentație cadastrală și zona: amplasament, acces, utilități, grad de poluare.
  • Construcția: etaj, orientare, structură, aspect, dotări.
  • Apartamentul: suprafețe, finisaje, instalații, dotări.
  • Piața imobiliară: ofertă și cerere, prețuri și chirii în zonă.
  • Fotografii: minim 2 din exterior și 3 din interior.
  • Surse de informare: baze de date, publicații, agenții imobiliare.

Translate »