De ce să apelezi la un evaluator de terenuri pentru creșterea valorii?
Aveți un teren de peste 10.000 mp la periferia unui oraș? Este într-o zonă atractivă care merită dezvoltată? Un evaluator de terenuri vă poate oferi o estimare corectă și recomandări concrete pentru a crește valoarea acestuia.
În România, 85–90% din valoarea unui teren depinde de documentațiile și aprobările asociate. De exemplu, un teren cu PUZ aprobat poate valora de până la 4,5 ori mai mult decât unul similar fără aceste aprobări.
Obținerea unui PUZ poate dura ani întregi și presupune riscuri privind aprobarea. De aceea, mandatarea unor profesioniști cu experiență este esențială. Un PUZ aprobat devine o garanție a valorii și confirmă eforturile investite.
Perspectiva investiției
Profitabilitatea unei investiții depinde nu doar de câștigul final, ci și de timpul necesar.
Exemplu:
Un proiect cu profit estimat de 1 milion € în 18 luni
poate fi mai avantajos decât unul de 1,5 milioane € realizat în 48 de luni.
Lichiditatea este esențială: blocarea capitalului într-un teren fără PUZ aprobat înseamnă pierderea de oportunități. De aceea, procesul de viabilizare trebuie început cât mai curând, pentru a atrage investitori și a reflecta corect valoarea terenului.
Cine suntem?
Suntem o echipă de evaluatori imobiliari, arhitecți, juriști și ingineri, cu experiență în creșterea valorii terenurilor prin dezvoltări urbanistice și investiții.
Te putem ajuta cu:
- Analiza economico-financiară și identificarea celei mai bune utilizări a terenului;
- Dezvoltarea terenului individual sau în parteneriat, pe baza unor condiții transparente;
- Realizarea documentațiilor cadastrale, întocmirea PUZ-ului, obținerea avizelor și realizarea unui plan integrat de dezvoltare;
- Valorificarea terenului cu randamente de 3–7 ori mai mari față de valoarea inițială stabilită prin raport de evaluare.
Cu cine dorim să colaborăm?
Ne adresăm proprietarilor de terenuri care doresc să crească valoarea proprietății pe care o dețin. Procedurile pot dura 2–3 ani, de aceea colaborarea cu un evaluator de terenuri este cheia succesului.
De ce este important să ai un responsabil pentru proiectul tău?
Un manager de proiect coordonează furnizorii de servicii (topografi, arhitecți, geologi, constructori, designeri, avocați, notari). Fără această coordonare, proiectele riscă să fie blocate din motive juridice sau tehnice.
Exemplu real: un proiect blocat timp de 4 ani și pierderi de 250.000 € din cauza lipsei unei abordări corecte. Ulterior, cazul a ajuns în instanță și va dura și mai mult.
Recomandare: începeți cu un proces de due-diligence și lucrați cu un manager de proiect care are experiență directă în implementarea unor proiecte viabile.