Ce se va întâmpla cu preturile imobiliarelor? Care sunt tendintele pe piata imobiliara din Romania?
În situația economică actuală, este dificil de făcut previziuni exacte privind prețurile imobiliarelor 2025-2026, însă anumite tendințe sunt deja vizibile. Cu toate că nu sunt Nostradamus, consider că am reușit să acumulez multe cunoștiințe și multă experiență în acest domeniu. Formarea de finanţist, inclusiv doctorat în finanţe publice şi apoi evaluator imobiliar de bunuri imobile și întreprinderi mă ajută în vederea câtorva tendințe/ direcții:
- Inflaţia va continua să rămână la nivele ridicate (fiind chiar mai mare decât datele statistice oferite) şi cred că va mai fi prezentă câţiva ani.
- La o conferință cu BNR la care am participat și au participat persoane din board s-a concluzionat că perdanții crizei inflației au fost cei care au avut depozite fiind acestea s-au erodat cel mai mult. Surprinzator lucru pentru mulți care în această perioadă (poate influențați și de conflictul de la graniță) așteaptă sau amână investițiile imobiliare.
- Care va fi evoluția prețurilor imobilelor după deblocarea conflictului? Evident vor crește. Iar ca și fundamentare vă las pentru cei interesați un articol al dlui Cristian Popa ,CFA este membru al Consiliului de administrație al BNR ( https://www.linkedin.com/Cristian_Popa_BNR )
Vor veni vremuri interesante, dar vestea bună e că specialiştii (top 20% pe domeniul lor) vor fi la mare căutare.
- Tendința este de creștere a prețurilor(cel puțin în prima fază)
- Deși prețurile tind să crească, pe fondul creșterii ratelor, tot mai puțini oameni se vor încadra la un credit.
Sau dacă se încadrează, nu vor avea curajul să acceseze un credit. Așadar, vor scădea tranzacțiile pe segmentul apartamentelor sau case până în 150.000 euro. Depinde care tendință va fi mai puternică.
- Există riscul tot mai mare ca, în următoarele 6 luni, piaţa imobiliară din România să se blocheze.
Motivele sunt mai multe, dar mă opresc la 3:
1. nivelurile ridicate ale ROBOR actual și IRCC și situația complicată a băncilor a căror acțiuni au scăzut puternic.
2. Solicitările în America pentru creditele imobiliare sunt la minimul din ultimii 22 ani.
3. Numărul tranzacțiilor realizate prin credit a scăzut foarte mult
Creditarea
În 2024 soldul creditelor ipotecare acordate de banci a scazut.
Acest lucru nu s-a mai întamplat nici în pandemie. Nici când a început războiul din Ucraina.
Când s-a întamplat ultima dată acest lucru?
Probabil ai ghicit. În perioada 2009-2010
Lebăda neagră numită creditul ipotecar se arată încet, încet.
E posibil să urmeaze o perioada cu discounturi (negocieri mai mari de preț).
Este perioada ideala de a investi în imobiliare!
În ce să investim pentru a ne proteja economiile?
În imobiliare nu aș achiziona acum case sau apartamente. Pe de altă parte, pentru că inflația erodează puterea de cumpărare a banilor, aş opta pentru terenuri intravilane în zonele limitrofe orașelor mari cu potențial de creștere. M-aș uita și spre cele situate în zone rurale pe o rază de 10-15 km de orașele mari.
Cel mai important aspect este ca aspectele scrise mai sus au fost experimentate si noi am avut succes personal si o rata de rentabilitate foarte buna pe zona de terenuri.
Las si un link (pentru mai multe informatii) pentru cei care doresc să investească în imobiliare și terenuri!
https://evaluator-imobiliar.ro/crestere-valoare-terenuri/
Este bine să vaă consultați cu un evaluator imobiliar, cu agenți imobiliari pentru a face cea mai bună investiție în ceea ce privește prețurile imobiliarelor 2024-2025 fiindăa vor apărea multe oportunități, dar și false oportunități (imobile cu probleme sau fără potențial mare de creștere).
Disclaimer:
Acesta nu este un sfat de investiții și autorul nu poate fi tras la răspundere pentru această opinie personală, independentă. Autorul a prezentat această opinie în urma experienței personale și a clienților cu care colaborează pe astfel de dezvoltări.
Investitii imobiliare
