Stiai că 25% dintre noii proprietari sunt, la scurt timp după achiziționarea unei locuințe, nemulțumiți de decizia luată? Eșantionul studiului realizat de OLX și Storia cuprinde 1138 proprietari respondenți și este reprezentativ la nivel național.
Ce trebuie să știi înainte de achiziționarea unei locuințe
Pentru a cântări investiția din toate unghiurile, asigură-te că nu te păcălești. Iată câteva sfaturi utile pentru a alege cea mai bună variantă și a finaliza actele de cumpărare cu succes:
1. Consultă experți independenți: Nu te lăsa influențat doar de sfaturile prietenilor și familiei. Apelarea la experți poate oferi perspective valoroase.
2. Stabilește cerințele minime: Discută cu familia despre numărul de camere, locație, confort, etaj și utilități.
3. Fixează-ți un buget maxim: Include taxe notariale, comisioane (dacă apelezi la o agenție), taxa de intabulare OCPI, costuri pentru evaluare și onorariul autentificării contractului de ipotecă.
4. Caută oferte diverse: Explorează anunțuri în ziare, pe internet și la agenții imobiliare. Vizionarea mai multor locuințe te va ajuta să iei o decizie informată.
5. Planifică-ți timpul: O achiziție de acest gen necesită timp și efort, așa că încearcă să faci acest lucru în concediu sau într-o perioadă mai puțin aglomerată.
6. Verifică opțiunile de credit: Dacă vrei un credit imobiliar, asigură-te că faci alegerea corectă. Citește despre creditele imobiliare în articolul “10 lucruri de care să ții cont când vrei să iei un credit pentru locuință”.
7. Colaborează cu o agenție imobiliară: Aceasta îți poate aduce mai multe oferte și va reduce riscul de vicii ascunse. Totuși, fii atent la agenți. Citește și articolul “5 țepe luate de clienți de la agenții imobiliari”.
Cum să evaluezi corect prețul
8. Studiază piața: Informează-te despre prețurile din zonă pentru tipul de locuință pe care îl cauți. Un preț mic comparativ cu zona poate ascunde probleme.
9. Verifică rapiditatea plății: Asigură-te că ai fondurile disponibile, deoarece întârzierea în obținerea creditului poate duce la pierderea tranzacției.
Inspectează locuința
10. Verifică bine proprietatea: Apelează la specialiști (ex. electrician, instalator) pentru a verifica instalațiile. Problemele pot genera costuri suplimentare după cumpărare.
11. Află despre structura clădirii: Verifică din ce material sunt făcuți pereții și dacă au izolație adecvată. O locuință veche poate necesita lucrări suplimentare sau poate avea un grad de risc seismic.
12. Apelează la un evaluator profesionist: Un evaluator poate face o analiză completă a imobilului, inclusiv date despre piață și proprietate.
Negociază și finalizează tranzacția
13. Negociază prețul: Dacă locuința are dotări vechi sau lipsă, acestea ar trebui să scadă prețul. Nu plăti la fel de mult ca pentru o locuință renovată.
14. Verifică vecinătatea: Asigură-te că zona are facilități necesare (magazine, școli, transport) și că nu există probleme de zgomot sau alte inconveniente.
15. Verifică actele proprietarului: Nu plăti avansul fără a verifica documentele legale. Asigură-te că nu are datorii.
16. Acte necesare la notar: Pentru contractul de vânzare-cumpărare, vânzătorul trebuie să prezinte acte de identitate, actul de proprietate, certificatul fiscal, dovada intabulării imobilului și certificat energetic.
17. Locuințe noi: Verifică accesibilitatea acestora, deoarece multe sunt situate la marginea orașului.
18. Documentele tale: Asigură-te că toate documentele sunt în ordine, mai ales dacă achiziționezi prin credit.
19. Include dotările în contract: Specifică în contract toate dotările locuinței, precum centrala, hota, ușa de la intrare.
20. Vicii ascunse: Include în contract o clauză prin care vânzătorul se obligă să remedieze vicii ascunse descoperite după cumpărare.
Aceste sfaturi te pot ajuta să navighezi mai bine procesul de achiziționare a unei locuințe.
Fii bine informat și pregătit pentru a face o alegere corectă!
