Obligațiile de plată pentru clădirile nerezidențiale
Evaluarea impozitării clădirilor este esențială pentru stabilirea corectă a taxelor datorate, atât de persoanele fizice, cât și de cele juridice. Fie că este vorba despre clădiri rezidențiale, nerezidențiale sau mixte, înțelegerea procesului de evaluare impozitare ajută contribuabilii să evite penalizările și să beneficieze de eventuale reduceri.
1. Clădiri rezidențiale – persoane fizice
Autoritățile locale calculează valoarea impozabilă (conform art. 457 Cod Fiscal). Aceasta este baza pentru impozitul comunicat contribuabililor prin decizia de impunere.
Contribuabilii nu trebuie să facă nicio acțiune. După primirea deciziei, pot beneficia de bonificație dacă efectuează plata în primul trimestru din 2025.
2. Clădiri nerezidențiale – persoane juridice
În acest caz, valorile impozabile sunt stabilite de evaluatori autorizați. Contribuabilii pot solicita un raport de evaluare.
Evaluarea este valabilă 5 ani. Cei care au făcut ultima evaluare în 2020 (cu data de referință 31.12.2019) ar trebui să obțină un nou raport în primul trimestru din 2025. Altfel, riscă să plătească o cotă de impozitare de până la 10 ori mai mare.
3. Clădiri cu utilizare mixtă
Pentru aceste clădiri nu este necesar un raport de evaluare. Contribuabilii declară ce suprafețe sunt rezidențiale și ce suprafețe sunt nerezidențiale.
Valoarea impozabilă este stabilită de autoritățile locale, ca în cazul clădirilor rezidențiale.
Impozitul se calculează adunând rezultatele dintre cotele de impozitare și suprafețele declarate.
Dacă nu se face o declarație privind tipul de utilizare, impozitul se calculează aplicând o cotă fixă de 0,3% asupra întregii valori impozabile, conform art. 457 Cod Fiscal.
4. Clădiri aparținând persoanelor juridice (rezidențiale, nerezidențiale sau mixte)
Indiferent de tipul clădirii, firmele care au făcut ultima evaluare în 2020 (cu data de referință 31.12.2019) ar trebui să contacteze un evaluator autorizat.
Evaluatorul îi va informa despre procedurile necesare pentru a evita plata unei cote penalizatoare.
Impozitarea clădirilor deținute de persoanele juridice
Codul Fiscal prevede următoarele:
-
Clădiri rezidențiale: cota de impozit este între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă.
-
Clădiri nerezidențiale: cota variază între 0,2% și 1,3%.
-
Clădiri cu destinație mixtă: impozitul se calculează separat pentru suprafața rezidențială și cea economică, apoi se însumează.
Valoarea impozabilă pentru 2025
Pentru firme, valoarea impozabilă la 31 decembrie 2024 poate fi:
-
Ultima valoare înregistrată în evidențele fiscale.
-
Valoarea dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat.
-
Valoarea lucrărilor de construcție pentru clădiri noi.
-
Valoarea din actul de transfer de proprietate pentru clădirile dobândite recent.
Această valoare trebuie actualizată o dată la 5 ani printr-un raport de evaluare impozitare depus la administrația locală înainte de primul termen de plată.
Cota penalizatoare
Dacă firma nu a actualizat valoarea în ultimii 5 ani, impozitul va fi de 5%.
Astfel, firmele care au făcut ultima evaluare la 31 decembrie 2019 trebuie să o repete până la 31 martie 2025.
Alte mențiuni privind evaluarea
Rapoartele de evaluare pentru autoritățile locale au un scop fiscal. Acestea nu se înregistrează în contabilitate.
Evaluările contabile se fac separat și se înregistrează la final de an.
Pentru a realiza un Raport evaluare
👉 contactati aici un evaluator autorizat ANEVAR.
