Scopul unei evaluări se bazează pe nevoile de informații ale clientului în legătură cu valoarea unui drept asupra proprietății imobiliare.
Necesitatea evaluării diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare derivă dintr-o multitudine de scopuri. Oricine folosește o proprietate imobiliară plătește pentru aceasta, de obicei la cumpărare sau la închiriere.
Acest lucru implică tranzacții sau situații în care trebuie să se ia o decizie, să se acționeze sau să se stabilească o strategie și pentur toate acestea este necesară o estimare a valorii (în mod uzual, valoarea de piață).
Există diverse situații când este necesară o evaluare:
Transferul dreptului de proprietate
În aceste situații scopul evaluării este:
-
- să ajute potențialii cumpărători în luarea deciziilor de a oferi prețuri de cumpărare;
- să ajute potențialii vânzători în stabilirea unor prețuri de vânzare acceptabile;
- să stabilească o bază pentru schimbul de proprietăți imobiliare;
- să stabilească o bază pentru reorganizarea sau fuziunea proprietăților imobiliare;
- să determine condițiile de plată pentru o anumită tranzacție;
- să determine cuantumul chiriei.
Finanțarea și creditarea
În aceste cazuri, prin evaluare:
-
- se estimează valoarea garanției oferite pentru o propunere de credit cu ipotecă;
- se stabilește o bază pentru luarea deciziilor referitoare la asigurarea sau la garantarea unui credit cu o proprietate imobiliară.
Compensarea în caz de expropriere
Prin evaluare:
-
- se estimează valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare ca un tot, înainte de expropriere;
- se estimează valoarea de piață a ceea ce rămâne după expropriere;
- se estimează cuantumul daunelor suferite de o proprietate imobiliară avariată.
Impozitarea
Evaluatorul are misiunea:
-
- să estimeze valoarea impozabilă.
- Evaluarea proprietății imobiliare
- să separe activele depreciabile, precum construcțiile, de activele nedepreciabile, cum este terenul și să estimeze mărimea deprecierii respective;
- să estimeze valoarea patrimoniului istoric sau cultural.
Alte situații
Rolul evaluatorului este:
-
- să stabilească fezabilitatea unui proiect imobiliar;
- să asiste clientul în probleme de investiții, inclusiv cu privire la obiectivele, alternativele, resursele, restricțiile și programarea lor în timp;
- să răspundă cerințelor asiguratului și asigurătorului;
- să ajute la fuziunea firmelor, la emisiunea acțiunilor sau la reevaluarea contabilă;
- să estimeze valoarea în cazul vânzărilor forțate;
- să determine tendințele cererii și ofertei de pe piață;
- să analizeze situația piețelor imobiliare.
- să stabilească periodicitatea chiriilor
