
SERVICII OFERITE:
- Evaluari bunuri imobile (case, apartamente, terenuri, spatii comerciale)
- Managementul proprietatilor
- Dezvoltarea proprietatilor
Procedura de evaluare este complexa si este alcatuita din cercetari de piata, rationamente, culegere de informatii, analize si concluziile exprimate de expertul evaluator si este realizata in concordanta cu Standardele ANEVAR 2015 (SEV 100 – Cadru general, SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102- Implementare, SEV 103- Raportare, SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare, SEV 400 – Verificarea evaluarii)
Dupa completarea documentului “FORMULAR EVALUARE” veti fi contactat in cel mai scurt timp.
Evaluare bunuri imobile
SCOPUL EVALUARII
Scopul unei evaluari se bazeaza pe nevoile de informatii ale clientului in legatura cu valoarea unui drept asupra proprietatii imobiliare.
Necesitatea evaluarii diferitelor tipuri de proprietati imobiliare deriva dintr-o multitudine de scopuri. Multa lume are in plan tranzactii sau situatii in care trebuie sa se ia o decizie, sa se actioneze sau sa se stabileasca o strategie si pentru toate acestea este necesara o estimare a valorii (in mod uzual, valoarea de piata).
Exista diverse situatii cand este necesara o evaluare:
- Transferul dreptului de proprietate
- Finantarea si creditarea
- Compensarea in caz de expropriere
- Impozitarea proprietatii imobiliare
- Alte situatii
Procesul de evaluare
ETAPA 1 – Identificarea problemei de evaluare | |||||
Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati | Identificarea scopului evaluarii | Identificarea tipului valorii | Stabilirea datei evaluarii | Identificarea proprietatii imobiliare subiect | Ipoteze si ipoteze speciale ale evaluarii |
ETAPA 2 – Stabilirea termenilor de referinta ai evaluarii |
ETAPA 3 – Culegerea datelor si descrierea proprietatii imobiliare | ||
Date privind aria pietei Caracteristici generale ale regiunii, localitatii si vecinatatii |
Date privind proprietatea subiect Caracteristicile utilizarii terenului si a constructiilor |
Date privind proprietatile comparabile Tranzactii, oferte, costuri si deprecieri, venituri si cheltuieli, rate de capitalizare etc. |
ETAPA 4 – Analiza datelor | |
Analiza pietei Studiul cererii Studiul ofertei Studiul vandabilitatii |
Analiza celei mai bune utilizari Terenul considerat liber Constructie ideala Proprietatea construita considerata imbunatatita |
ETAPA 5 – Evaluarea terenului |
ETAPA 6 – Aplicarea abordarilor valorii | ||
Abordarea prin piata (Comparatie directa) |
Abordarea prin venit | Abordarea prin cost |
ETAPA 7 – Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii |
ETAPA 8 – Raportarea valorii definite |
Evaluari bunuri imobile pentru impozitare
Colaboram si cu alti colegi evaluatori pentru:
- Evaluari intreprinderi
- Evaluari bunuri mobile