SERVICII OFERITE:

  1. Evaluari bunuri imobile (case, apartamente, terenuri, spatii comerciale)
  2. Managementul proprietatilor
  3. Dezvoltarea proprietatilor

Procedura de evaluare este complexa si este alcatuita din cercetari de piata, rationamente, culegere de informatii, analize si concluziile exprimate de expertul evaluator si este realizata in concordanta cu Standardele ANEVAR 2015 (SEV 100 – Cadru general, SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102- Implementare, SEV 103- Raportare, SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare, SEV 400 – Verificarea evaluarii)

Dupa completarea documentului “FORMULAR EVALUARE” veti fi contactat in cel mai scurt timp.

Evaluare bunuri imobile

SCOPUL EVALUARII

Scopul unei evaluari se bazeaza pe nevoile de informatii ale clientului in legatura cu valoarea unui drept asupra proprietatii imobiliare.

Necesitatea evaluarii diferitelor tipuri de proprietati imobiliare deriva dintr-o multitudine de scopuri. Multa lume are in plan tranzactii sau situatii in care trebuie sa se ia o decizie, sa se actioneze sau sa se stabileasca o strategie si pentru toate acestea este necesara o estimare a valorii (in mod uzual, valoarea de piata).

Exista diverse situatii cand este necesara o evaluare:

  1. Transferul dreptului de proprietate
  2.  Finantarea si creditarea
  3. Compensarea in caz de expropriere
  4. Impozitarea proprietatii imobiliare
  5. Alte situatii

 Procesul de evaluare

ETAPA 1 – Identificarea problemei de evaluare
Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Identificarea scopului evaluarii Identificarea tipului valorii Stabilirea datei evaluarii Identificarea proprietatii imobiliare subiect Ipoteze si ipoteze speciale ale evaluarii
ETAPA 2 – Stabilirea termenilor de referinta ai evaluarii
ETAPA 3 – Culegerea datelor si descrierea proprietatii imobiliare

Date privind aria pietei

Caracteristici generale ale regiunii, localitatii si vecinatatii

Date privind proprietatea subiect

Caracteristicile utilizarii terenului si a constructiilor

Date privind proprietatile comparabile

Tranzactii, oferte, costuri si deprecieri, venituri si cheltuieli, rate de capitalizare etc.
ETAPA 4 – Analiza datelor

Analiza pietei

Studiul cererii

Studiul ofertei

Studiul vandabilitatii

Analiza celei mai bune utilizari

Terenul considerat liber

Constructie ideala

Proprietatea construita considerata imbunatatita
ETAPA 5 –  Evaluarea terenului
ETAPA 6 – Aplicarea abordarilor valorii

Abordarea prin piata

(Comparatie directa)

 Abordarea prin venit Abordarea prin cost
ETAPA 7 – Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii
ETAPA 8 –  Raportarea valorii definite

Evaluari bunuri imobile pentru impozitare

Colaboram si cu alti colegi evaluatori pentru:

  1. Evaluari intreprinderi
  2. Evaluari bunuri mobile

 

Categorii articole

Lista articole